Zakup mieszkania w Turcji to atrakcyjna perspektywa zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających drugiego domu nad morzem. Aby transakcja przebiegła bezpiecznie i bezproblemowo, warto poznać kluczowe etapy procesu oraz najważniejsze zasady, które chronią interesy kupującego.
Pierwszym krokiem powinno być znalezienie licencjonowanego, doświadczonego agenta nieruchomości. Unikaj przypadkowych pośredników i ofert „okazyjnych” od osób prywatnych – korzystaj wyłącznie z usług firm o ugruntowanej pozycji na rynku, które mają pozytywne opinie i transparentną historię działalności.
Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy koniecznie sprawdź, czy nieruchomość posiada komplet wymaganych dokumentów: tytuł własności (Tapu) oraz certyfikat zamieszkania (ISKAN). Upewnij się, że mieszkanie nie jest obciążone długami, hipoteką ani innymi zobowiązaniami. Warto skorzystać z pomocy lokalnego prawnika, który zweryfikuje wszystkie dokumenty i sprawdzi, czy nieruchomość nie znajduje się w strefie wojskowej lub na terenie z ograniczeniami dla cudzoziemców.
Po wyborze mieszkania zwykle wpłaca się rezerwacyjną zaliczkę (depozyt), która zabezpiecza ofertę. Następnie podpisuje się umowę przedwstępną (w dwóch językach), w której określone są warunki transakcji, cena, harmonogram płatności i termin przekazania własności. Warto pamiętać, że zaliczka jest zazwyczaj bezzwrotna, jeśli kupujący wycofa się z zakupu.
Do finalizacji transakcji niezbędny jest turecki numer podatkowy (otrzymasz go na podstawie paszportu w lokalnym urzędzie skarbowym) oraz konto bankowe w Turcji, na które zostaną przelane środki za nieruchomość.
Oficjalna wycena nieruchomości to obowiązkowy etap, który pozwala potwierdzić jej wartość rynkową. Po zaakceptowaniu wyceny i spełnieniu wszystkich warunków umowy dokonuje się płatności – zgodnie z tureckim prawem musi ona zostać zrealizowana w lirach tureckich przez lokalny bank.
Ostatnim etapem jest wizyta w urzędzie katastralnym, gdzie następuje formalne przeniesienie własności i wydanie tytułu własności (Tapu) na nazwisko nowego właściciela. Obecność tłumacza przysięgłego jest wymagana, jeśli nie znasz języka tureckiego. Po otrzymaniu Tapu możesz zarejestrować media i opłaty eksploatacyjne na siebie.
Decydując się na zakup mieszkania w Turcji, warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego pośrednika. Sunlight Estate od 2008 roku pomaga klientom z Polski i Europy przejść przez cały proces zakupu nieruchomości nad tureckim wybrzeżem – od wyboru oferty, przez weryfikację dokumentów, aż po finalizację transakcji i wsparcie posprzedażowe. Firma łączy polską rzetelność i etykę zawodową z doskonałą znajomością lokalnego rynku oraz tureckich procedur. Dzięki indywidualnemu podejściu, obecności tłumacza przysięgłego i współpracy z lokalnymi prawnikami, zakup mieszkania z Sunlight Estate jest bezpieczny, przejrzysty i komfortowy.
